Przegląd instalacji gazowej - na czym polega i jak często należy go przeprowadzać?

Gaz jest medium, dzięki któremu możliwe jest utrzymanie optymalnej temperatury wewnątrz pomieszczeń domowych czy firmowych. Jest jednocześnie substancją, z którą obchodzić należy się wyjątkowo ostrożnie, chociażby ze względu na ryzyko jego ulatniania się czy wybuchu. Z tego względu jednym z niezbędnych elementów dbania o bezpieczeństwo jest regularne przeprowadzanie przeglądów instalacji gazowych.

Czy przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy?

Kwestię obowiązku kontrolowania instalacji gazowych reguluje Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane [Dz.U.2023.0.682 t.j.]. Zgodnie z artykułem 62 tejże, instalacje gazowe oraz kominowe w obiektach budowlanych podlegają kontroli w trakcie użytkowania. Za jej przeprowadzenie odpowiedzialny jest właściciel lub zarządca danej nieruchomości.

Zgodnie z przepisami, instalacja gazowa musi być sprawdzana przynajmniej raz do roku. Jednak, jeżeli obiekt budowlany jest znacznej wielkości (powierzchnia przekraczająca 2 tysiące metrów kwadratowych czy też powierzchnia dachu powyżej 1 tysiąca metrów kwadratowych), obowiązkowo kontrolę instalacji gazowej należy wykonać dwa razy do roku. Pierwszy przegląd powinien zostać przeprowadzony do końca maja, drugi natomiast do końca listopada tego samego roku.

Zgodnie z zapisami tej samej ustawy, przeglądów instalacji gazowych mogą dokonywać osoby dysponujące odpowiednimi kwalifikacjami w tym zakresie (uprawnienia do realizacji dozoru i eksploatacji urządzeń oraz systemów gazowych).

Kontrola instalacji gazowej - jak wygląda?

Jednym z najważniejszych punktów każdej kontroli technicznej instalacji gazowej jest sprawdzenie jej szczelności. Do tego celu specjalista dokonujący kontroli wykorzystuje urządzenia detekcyjne, mogące wykryć nawet minimalne wycieki gazu - tak we wnętrzu obiektu budowlanego, jak i na zewnątrz, gdzie bardzo ważne jest prawidłowe skontrolowanie przewodów doprowadzających gaz do budynku. Skontrolować należy także okolice wokół gazomierza, jak i urządzenia, które są podłączone do instalacji i korzystają z niej na co dzień.

Nie można zapominać o takich elementach armatury, jak junkersy czy inne sprzęty gazowe - szczelność wokół nich także należy prawidłowo sprawdzić. Podsumowując, przegląd powinien obejmować:

• sprawdzenie prawidłowości usytuowania skrzynek gazowych,
• kontrolę mocowania rurociągów instalacji gazowej,
• sprawdzenie podłączenia przewodów spalinowych urządzeń gazowych (kotły),
• kontrolę szczelności przewodów, gazomierzy i pozostałych elementów systemu.

Osoba dokonująca inspekcji instalacji gazowej musi przeprowadzić pomiary dwukrotnie - zarówno przy odciętym dopływie gazu, jak i po jego włączeniu. Niezbędne jest ponadto skontrolowanie, czy na całej linii instalacji nie znajdują się "domowe" przeróbki, to jest samowolne podłączenia czy też naprawy wykonywane przez osoby nieuprawnione.

Wymogi formalne po dokonaniu przeglądu instalacji gazowej

Poza koniecznością przeprowadzania przeglądów instalacji gazowej w określonych przepisami terminach, nie można zapominać również o obowiązku dopełnienia kilku formalności.

Potwierdzeniem dokonania kontroli technicznej zawsze powinno być sporządzenie stosownego protokołu. W dokumencie tym powinny być zawarte informacje na temat stanu technicznego systemu, wraz z ewentualnymi wskazaniami do wprowadzenia niezbędnych poprawek czy modyfikacji. Oczywiście - każdego rodzaju usterka stwierdzona w trakcie kontroli powinna zostać niezwłocznie usunięta przez właściciela lub zarządcę nieruchomości. 

Protokół z przeglądu instalacji gazowej musi być ponadto przekładany specjaliście przeprowadzającym kontrolę w roku następnym, by mógł on porównać prawidłowość działania instalacji na przestrzeni roku. Do tego protokoły potwierdzające stan techniczny instalacji stanowią podstawę dla każdego towarzystwa ubezpieczeniowego - w razie ewentualnego wypadku dokumentacja pozwala na wypłacenie należnego odszkodowania.